راهنمای جامع خرید و سرمایه گذاری در دبی ساوث (Dubai South)

معرفی و اهمیت استراتژیک منطقه

معرفی و ابعاد پروژه

دبی ساوث (Dubai South) – که پیش‌تر با نام «دبی ورلد سنترال» شناخته می‌شد – یک جامعه برنامه‌ریزی‌شده‌ به وسعت حدود ۱۴۵ کیلومتر مربع است. این پروژه در مجاورت فرودگاه بین‌المللی المکتوم واقع شده و با هدف ایجاد یک شهر مستقل طراحی شده که بخش‌های مسکونی، تجاری، لجستیکی، هوانوردی و تفریحی را در خود جای دهد. بر اساس اطلاعات رسمی، دبی ساوث قادر است در آینده پذیرای بیش از یک میلیون نفر جمعیت باشد و نقشی کلیدی در تحقق سند چشم‌انداز دبی ۲۰۴۰ به عنوان مرکز جهانی کسب‌و‌کار، هوانوردی و تجارت ایفا کند. تقسیم‌بندی دقیق این شهر هوشمند شامل بخش‌های زیر است:

• منطقه مسکونی (Residential District): مجموعه‌ای از آپارتمان‌ها، ویلاها و تاون‌هاوس‌ها که برای حرفه‌ای‌های جوان و خانواده‌ها طراحی شده است. • منطقه هوانوردی (Aviation District): قطب نگهداری هواپیما، آموزش پرواز و خدمات هوانوردی که به طور مستقیم به فرودگاه المکتوم متصل است. • منطقه لجستیکی (Logistics District): منطقه‌ای برای انبارداری، زنجیرهٔ تأمین و شرکت‌های فورواردری که از موقعیت نزدیک به فرودگاه وبنادر بهره می‌برد. • پارک کسب‌و‌کار (Business Park): فضای اداری برای استارت‌آپ‌ها، شرکت‌های کوچک و متوسط و شرکت‌های چندملیتی. • منطقه گلف و اوقات فراغت (Golf & Leisure District): پروژه‌های مسکونی لوکس پیرامون زمین‌های گلف و پارک‌های بزرگ. • منطقه نمایشگاه‌ها (Exhibition District): محل برگزاری نمایشگاه‌های بین‌المللی و ادامه میراث اکسپو ۲۰۲۰. • منطقه بشردوستانه (Humanitarian District): مرکز هماهنگی کمک‌های بشردوستانه برای منطقه و جهان. • منطقه فرودگاهی (Airport District): توسعه پیرامون فرودگاه المکتوم وزیرساخت‌های مربوط به آن.

این ساختار چندگانه باعث می‌شود هر بخش کارکرد خاصی داشته باشد و ساکنان بتوانند در محیطی متعادل زندگی، کار و تفریح کنند. طراحی شهر با محوریت پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری انجام شده و شامل بو‌لوارهای عریض، پارک‌های سرسبز، فضاهای بازی کودکان و پیست‌های دوچرخه است.همچنین زیرساخت‌های پایدار مانند ساختمان‌های کم‌مصرف انرژی و سیستم‌های هوشمند در سرتاسر منطقه تعبیه شده است.

از نظر امکانات عمومی، دبی ساوث طیف کاملی از مدارس بین‌المللی، مراکز درمانی، فروشگاه‌ها، سوپرمارکت‌ها و مراکز فرهنگی را ارائه می‌کند. نزدیکی به فرودگاه و تأسیسات نمایشگاهی Expo City، اشتغال‌زایی بالا و تنوع مشاغل، این منطقه را برای جوانان متخصص و خانواده‌ها جذاب کرده است.

موقعیت جغرافیایی و دسترسی‌ها

دبی ساوث در بخش جنوبی شهر دبی و در مجاورت فرودگاه بین‌المللی المکتوم قرار گرفته است. این منطقه از طریق اتوبان‌های شیخ محمد بن زاید (E311) و امارات (E611) به شهرهای مهم اطراف مانند ابوظبی و منطقهٔ آزاد جبلعلی دسترسی دارد. وب‌سایت Haus & Haus می‌نویسد که این محله به لحاظ جغرافیایی ۲۰ دقیقه تا جبل علی و پارک سرمایه‌گذاری دبی و حدود ۳۵دقیقه تا دبی مارینا و داون‌تاون دبی فاصله دارد. در حال حاضر داشتن خودرو برای ساکنان ضروری است، ولی برنامه توسعه متروی دبی در آینده نزدیک حمل‌و‌نقل عمومی را نیز بهبود خواهد بخشید. دبی ساوث به عنوان مرکز حمل‌و‌نقل هوایی و دریایی، در مجاورت بزرگترین پروژه هوانوردی جهان قرار دارد. فرودگاه المکتوم با ظرفیت برنامه‌ریزی‌شده برای جابه‌جایی بیش از ۲۶۰ میلیون مسافر در سال، دارای پنج باند موازی و ۴۰۰ گیت خواهد بود. این فرودگاه در حال توسعه محرک اصلی رشد ارزش املاک در این منطقه محسوب می‌شود؛ گزارش‌ها نشان می‌دهد معاملات ملکی در پنج ماه نخست سال ۲۰۲۵ بیش از ۱۵ میلیارد درهم بوده و پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ها طی سال‌های آینده ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش یابد.

ویژگی‌های طراحی، سبک زندگی و پروژه‌های نمادین

فلسفه طراحی دبی ساوث بر ایجاد شهری پایدار و هوشمند استوار است؛استفاده از پنل‌های خورشیدی، سیستم‌های مدیریت آب و انرژی و زیرساخت‌های دیجیتال از جمله اقداماتی است که برای کاهش مصرف منابع و افزایش آسایش ساکنان در نظر گرفته شده است. محله دارای فضاهای سبز وسیع، مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری و امکانات ورزشی متعدد است که سبب شده کیفیت زندگی و سلامتی ساکنان ارتقا یابد. همچنین نزدیکی به پارک‌های موضوعی مانند «دبی پارکس اند ریزورتز» و مناطق صنعتی مانند «جبل علی فری زون» باعث شده ساکنان بتوانند در مدت زمان کوتاهی به مراکز تفریحی و اقتصادی دسترسی داشته باشند.

اکسپو سیتی دبی (Expo City Dubai)

یکی از پروژه‌های شاخص در این منطقه اکسپو سیتی دبی (Expo City Dubai) است که پس از پایان نمایشگاه اکسپو ۲۰۲۰ به شهری پایدار و نوآورانه تبدیل شده و اکنون بخشی از دبی ساوث محسوب می‌شود. این بخش با جذب شرکت‌های جهانی، مؤسسات آموزشی و کسب‌و‌کارهای فناورانه، به یکی از قطب‌های اقتصادی آینده دبی تبدیل شده است و ارزش املاک اطراف خود را به طور چشمگیری افزایش می‌دهد.

امار ساوث (Emaar South)

پروژه دیگر امار ساوث (Emaar South) است که توسط توسعه‌دهنده نام‌آشنای اعمار ساخته می‌شود. این مجتمع شامل زمین گلف ۱۸ حفره‌ای،ویلاها و تاون‌هاوس‌های لوکس و واحدهای آپارتمانی با پرداخت مرحله‌ای است. همچنین واحدهای «پالس» (The Pulse) شامل آپارتمان‌ها، تاون‌هاوس‌ها و ویلاهای ساحلی در جنوب دبی محبوبیت زیادی یافته‌اند. حضور چنین پروژه‌هایی، فرصت‌های متنوعی برای سرمایه‌گذاران و خریداران فراهم کرده است.

چرا این منطقه برای ایرانیان مهم است؟

بسیاری از سرمایه‌گذاران ایرانی دبی را به دلیل ثبات اقتصادی، نبود مالیات بر درآمد و سود سرمایه و قوانین شفاف انتخاب می‌کنند. دبی ساوث علاوه بر این مزایا، دارای ویژگی‌های منحصر‌به‌فردی است که آن را به گزینه‌ای جذاب برای ایرانیان تبدیل می‌کند:

• تنوع پروژه‌ها و قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه: قیمت ملک در دبی ساوث نسبت به مناطق لوکس مرکزی مثل داون‌تاون یا مارینا به طور محسوسی پایین‌تر است، و این امر ورود به بازار را آسان‌تر می‌کند.

• رشد چشمگیر و بازده سرمایه: به دلیل توسعه سریع زیرساخت‌ها، نزدیکیبه فرودگاه المکتوم و Expo Cityو تقاضای رو به رشد برای اجاره، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند قیمت‌ها در این منطقه طی سال‌های آینده ۱۵ تا ۲۰ درصد رشد کند و بازده اجاره نیز در سطح بالایی باشد.

• ویزای طلایی امارات: بر اساس قوانین جدید امارات، سرمایه‌گذارانی که ملکی با ارزش حداقل ۲ میلیون درهم در مناطق آزاد خریداری کنند، می‌توانند برای ویزای اقامت ۱۰ ساله (ویزای طلایی) درخواست دهند. این ویزا علاوه بر امکان اقامت بلندمدت، مزایایی مانند عدم نیاز به اسپانسر محلی و آزادی در خرید و فروش ملک را فراهم می‌کند.

• بدون مالیات و با امکان تأمین مالی: دارندگان ویزای طلایی از معافیت مالیاتی بر درآمد شخصی، مالیات بر سود سرمایه، مالیات املاک و مالیات ارث برخوردارند. همچنین متقاضیان می‌توانند تا ۵۰ درصد ارزش ملک را وام بگیرند و با حداقل پیش‌پرداخت ۲۰ درصد، مالک ملک شوند.

• امنیت سرمایه‌گذاری و سیستم شفاف: معاملات املاک از طریق حساب‌های امانی تحت نظارت اداره زمین و املاک دبی انجام می‌شود و مالکیت ۱۰۰ درصدی برای اتباع خارجی در مناطق آزاد تضمین شدهاست. این مسأله امنیت سرمایه را برای خریداران ایرانی فراهم می‌کند.

با توجه به این ویژگی‌ها، دبی ساوث گزینه‌ای جذاب برای ایرانیان است که می‌خواهند سرمایه خود را در بازاری بین‌المللی و در حال رشد قرار دهند و در عین حال از مزایای اقامت بلندمدت و آزادی مالکیت بهره‌مند شوند.

پروژه‌ها، قیمت‌ها و تحلیل بازار املاک

نگاهی به پروژه‌های شاخص و جدید

دبی ساوث میزبان پروژه‌های متعددی است که هر یک ویژگی‌های خاص خود را دارند. در جدول زیر مهم‌ترین پروژه‌های معرفی‌شده توسط توسعه‌دهندگان مختلف آورده شده است. به‌دلیل محدودیت فضا، در جدول تنها نام پروژه، انواع واحد و زمان تحویل ارائه می‌شود و برای آشنایی بیشتر به بخش توضیحات مراجعه کنید.

توضیح: پروژه‌های فوق تنها بخشی از طرح‌های گسترده دبی ساوث هستند. افزون بر این‌ها، پروژه‌های «دی پالس» (The Pulse)، «دی پالس ویلج»، «پارک ویو» و «امار ساوث» (Emaar South) نیز محبوبیت بالایی دارند و هر یک با امکانات متنوعی مانند زمین گلف، کلوب‌های ورزشی، مدارس، مراکز خرید و دسترسی به خطوط مترو و راه‌آهن در حال توسعه همراه هستند.

رنج قیمت‌ها بر اساس نوع ملک

بر اساس اطلاعات وب‌سایت‌های مشاور املاک و راهنماهای بازار، قیمت ملک در دبی ساوث نسبت به مناطق مرکزی دبی بسیار رقابتی است. جدول زیر محدوده‌های تقریبی قیمت را بر حسب نوع ملک نشان می‌دهد. ارقام به درهم امارات بیان شده‌اند و بسته به پروژه، طبقه، ویو و شرایط پرداخت، متغیر خواهند بود.

نکته: پروژه‌های پیش‌فروش معمولاً قیمت آغازین پایین‌تری دارند و طرح‌های پرداخت بلندمدت (مثل ۸۰/۲۰ یا ۶۰/۴۰) ارائه می‌دهند. در مقابل، واحدهای آماده تحویل قیمت بالاتری دارند ولی امکان بهره‌برداری فوری یا دریافت اجاره را فراهم می‌کنند.

تحلیل بازار: متوسط قیمت، روند فروش و مقایسه با مناطق دیگر

دبی ساوث به‌سرعت در حال تبدیل شدن به یکی از مقاصد محبوب سرمایه‌گذاران در دبی است. دلایل این امر عبارت‌اند از قیمت‌های رقابتی، دسترسی به فرودگاه المکتوم و Expo City و توسعه زیرساخت‌های پیشرفته. بر اساس گزارش Top Luxury Property، در ۱۲ ماه گذشته حدود ۵٬۸۰۰ آپارتمان به ارزش ۶٫۲ میلیارد درهم در این منطقه فروخته شده است و میانگین قیمت هر فوت مربع حدود ۱۴۸۰ درهم بوده است. در همین بازه، ۲٬۳۲۶ ویلا نیز به ارزش ۹٫۳ میلیارد درهم معامله شده که میانگین قیمت آن‌ها ۱۳۸۵ درهم به ازای هر فوت مربع بوده است. این ارقام نشان می‌دهد که حجم معاملات در دبی ساوث قابل توجه است و تقاضا برای هر دو دسته آپارتمان و ویلا رو به افزایش است.

از سوی دیگر، مقاله سایت Vista Properties اشاره می‌کند که این منطقه ۱۲ میلیون تُن بار در سال جابه‌جا می‌کند و انتظار می‌رود ۳۵ درصد تولیدناخالص داخلی دبی تا سال ۲۰۲۵ در این محدوده ایجاد شود. همچنین بیش از ۵٬۰۰۰ شرکت در دبی ساوث فعالیت دارند و این جامعه چندفرهنگیمیزبان ۱۵۰ ملیت است. چنین آمارهایی نشان می‌دهد که علاوه بر بازار مسکونی، فعالیت اقتصادی و اشتغال نیز در این منطقه رو به رشد است و موجب افزایش تقاضای مسکن، تجارت و خدمات می‌شود.

مقایسه با مناطق لوکس دیگر: قیمت متوسط آپارتمان در دبی ساوث نسبت به مناطق مرکزی مثل داون‌تاون دبی یا پالم جمیرا به مراتب پایین‌تر است. گزارش‌های بازار نشان می‌دهد قیمت‌های دبی ساوث حدود ۶۰ درصد ارزان‌تر از مناطق لوکس مرکزی است و به همین دلیل بسیاری از سرمایه‌گذاران، به‌ویژه تازه‌واردان، این منطقه را برای ورود به بازار املاک دبی انتخاب می‌کنند. این مزیت قیمتی در کنار طرح‌های پرداخت منعطف، فرصتی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری میان‌مدت و بلندمدت فراهم می‌کند.

روند اجاره و بازده سرمایه: با توجه به رشد جمعیت و حضور کارکنان فرودگاه، شرکت‌های لجستیکی و خانواده‌های شاغل در Expo City، تقاضا برای اجاره مسکن در دبی ساوث به سرعت افزایش یافته است. بر اساسگزارش Vista، نرخ اجاره در سال ۲۰۲۵ حدود ۲۰ درصد افزایش یافته و برخی تحلیل‌گران انتظار دارند این روند در سال‌های آتی نیز ادامه یابد. هرچند منابع رسمی نرخ بازده اجاره را به صورت دقیق اعلام نکرده‌اند، اما باتوجه به قیمت‌های پایین ورود و تقاضای بالا برای اجاره، می‌توان انتظار داشت بازده اجاره‌ای بین ۵ تا ۷ درصد حاصل شود که رقمی رقابتی در بازار املاک دبی محسوب می‌شود.

نکات کلیدی برای انتخاب پروژه مناسب

• هدف‌گذاری: مشخص کنید قصد شما سکونت شخصی، سرمایه‌گذاری برای اجاره، یا فروش در بلندمدت است. این تصمیم روی انتخاب نوع واحد، اندازه، ویو و زمان تحویل تأثیر خواهد گذاشت.
• آماده یا پیش‌فروش: واحدهای آماده امکان سکونت فوری یا اجاره را می‌دهند اما قیمت بالاتری دارند. پروژه‌های آف‌پلن با قیمت‌های ورودی کمتر و طرح‌های پرداخت مرحله‌ای در دسترس هستند اما ریسک تأخیر یا تغییر مشخصات وجود دارد.
• ویو و موقعیت: واحدهایی که چشم‌انداز مستقیم به فرودگاه المکتوم، پارک‌های گلف یا Expo City دارند ارزش افزوده بالاتری دارند. همچنین نزدیکی به جاده‌های اصلی یا ایستگاه‌های مترو آینده می‌تواند بر ارزش ملک بیفزاید.
• هزینه‌های شارژ: قبل از خرید، هزینه سالانه نگهداری(Service Charge) را بررسی کنید. مجتمع‌هایی با امکانات زیاد (استخر، باشگاه، فضای سبز) معمولاً شارژ بالاتری دارند.
• تاریخ تحویل و ضمانت‌ها: زمان تحویل پروژه را بررسی کنید و مطمئن شوید قرارداد شامل بندهای جریمه در صورت تأخیر و تضمین کیفیت ساخت است.

راهنمای خرید، نکات حقوقی و مزایای سرمایه‌گذاری

مراحل خرید آپارتمان در دبی ساوث

خرید ملک در دبی ساوث نیازمند طی کردن مراحلی مشخص است. رعایت این مراحل باعث می‌شود فرایند خرید برای شما آسان و امن باشد:

1. تعیین هدف و بودجه: در ابتدا باید هدف خود را از خرید مشخص کنید (سکونت، سرمایه‌گذاری برای اجاره یا فروش). بودجه خود را با در نظرگرفتن هزینه‌های جانبی مانند کمیسیون مشاور، هزینه انتقال سند(معمولاً ۴ درصد ارزش ملک) و شارژ مجتمع محاسبه کنید. اگر قصد گرفتن وام دارید، بهتر است از قبل پیش‌تأییدیه وام را از بانک‌های امارات دریافت کنید. طبق قوانین جدید، می‌توانید تا ۵۰ درصد ارزش ملک را وام بگیرید به شرط اینکه حداقل ۱میلیون درهم سرمایه شخصیداشته باشید.
2. انتخاب پروژه و واحد: لیست پروژه‌های مناسب و موجود را از طریق مشاوران معتبر یا وب‌سایت‌های رسمی تهیه کنید. عواملی مانند ویو، طبقه، متراژ، طراحی داخلی و زمان تحویل را بررسی کنید. توصیه می‌شود از واحد یا پروژه بازدید حضوری یا مجازی داشته باشید تا از کیفیت ساخت و امکانات مطمئن شوید.
3. نامه ابراز علاقه (Letter of Intent – LOI): پس از انتخاب واحد، باید نامه‌ای رسمی شامل مشخصات ملک، قیمت پیشنهادی و شرایط پرداخت ارسال کنید. این نامه باعث می‌شود واحد به‌طور موقت برای شما رزرو شود.
4. بررسی حقوقی و اعتبار پروژه: پیش از امضای قرارداد، حتماً از مجوزهای قانونی پروژه و ثبت آن در اداره اراضی دبی (DLD)اطمینان حاصل کنید. بررسی کنید که پرداخت‌ها به حساب امانی(Escrow) واریز می‌شود و سازنده تنها بر اساس پیشرفت کار حق برداشت دارد. استفاده از وکیل املاک و مترجم رسمی برای بررسی متن قرارداد (SPA) توصیه می‌شود.
5. امضای قرارداد فروش (Sales Purchase Agreement – SPA) و پرداخت پیش‌پرداخت: قرارداد فروش باید حاوی تمامی جزئیات ملک، برنامه پرداخت، تاریخ تحویل، تعهدات سازنده و خریدار و شرایط فسخباشد. در پروژه‌های پیش‌فروش معمولاً ۱۰ تا ۲۰ درصد از قیمت ملک در زمان امضای قرارداد پرداخت می‌شود و مابقی براساس برنامه پیشرفت ساخت پرداخت می‌گردد.
6. نظارت بر پیشرفت و پرداخت اقساط: در طول ساخت پروژه، روند پیشرفت را پیگیری کنید و نسبت به پرداخت اقساط طبق برنامه اقدام نمایید. اگر تأخیر غیرموجه وجود داشت، طبق مفاد قرارداد می‌توانید مطالبه خسارت کنید.
7. تحویل واحد و انتقال سند: پس از تکمیل پروژه، ملک را از نظر کیفیت و انطباق با قرارداد بررسی کنید. سپس با تسویه مبلغ باقی‌مانده به مرکز انتقال سند DLD مراجعه و سند مالکیت (Title Deed) را به نام خود دریافت کنید. هزینه انتقال سند معمولاً ۴درصد ارزش ملک است و باید قبل از انتقال پرداخت شود.
8. استفاده یا اجاره دادن: پس از دریافت سند، می‌توانید در ملک ساکن شوید یا آن را اجاره دهید. در صورت اجاره، قرارداد باید در سامانه Ejari ثبت شود تا حقوق موجر و مستأجر محفوظ بماند. با توجه به تقاضای بالا، اجاره واحدهای با ویو و امکانات مناسب در دبی ساوثدرآمد قابل توجهی به همراه خواهد داشت.

نکات حقوقی و مالی

• مالکیت آزاد (Freehold): بسیاری از زمین‌ها و املاک دبی ساوث در مناطق آزاد قرار دارند؛ بنابراین اتباع خارجی از جمله ایرانیان می‌توانند مالکیت ۱۰۰درصدی ملک را به‌نام خود ثبت کنند.
• حساب امانی(Escrow): برای پروژه‌های آف‌پلن، پرداخت‌ها به حساب امانی تحت نظارت DLD واریز می‌شود تا سرمایه خریداران تا زمانتحویل ملک محفوظ باشد.
• کارمزدها و مالیات‌ها: علاوه بر قیمت ملک، هزینه انتقال سند (۴٪ ارزشمعامله)، کمیسیون مشاور املاک (در معاملات ثانویه معمولاً ۲٪) و هزینه صدور سند باید در نظر گرفته شود. در خرید از سازنده ماننداعمار، کمیسیون مشاور اغلب توسط سازنده پرداخت می‌شود.
• وام بانکی و طرح‌های پرداخت: بانک‌های امارات معمولاً تا ۵۰درصدارزش ملک را به اتباع غیرمقیم وام می‌دهند و نرخ بهره بین ۳ تا ۵درصد سالانه متغیر است. بسیاری از پروژه‌های دبی ساوث طرح‌های پرداخت جذاب مثل ۸۰/۲۰، ۶۰/۴۰ یا پس از تحویل (PostHandover) ارائه می‌دهند.
• ویزای طلایی و اقامت: برای دریافت ویزای طلایی۱۰ساله باید ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم در مناطق آزاد خریداری کنید. مزایای این ویزا شامل اقامت بلندمدت بدون نیاز به اسپانسر، معافیت از مالیات بر درآمد و سود سرمایه و امکان راه‌اندازی کسب‌و‌کار است. همچنین سرمایه‌گذاران می‌توانند تا ۵۰ درصد ارزش ملک را وام بگیرند و با حداقل ۲۰ درصد پیش‌پرداخت به ویزای طلایی دست یابند.
• هزینه شارژ سالانه: میزان شارژ سالانه مجتمع بسته به امکانات وخدمات ارائه‌شده متفاوت است. مجتمع‌هایی با استخر، باشگاه ومحوطه سرسبز معمولاً شارژ بیشتری دریافت می‌کنند. قبل از خریدحتماً این رقم را از مدیریت پروژه استعلام کنید.

مزایای سرمایه‌گذاری در دبی ساوث

1. پتانسیل رشد بالا: توسعه مداوم زیرساخت‌ها، نزدیکی به فرودگاه المکتومو Expo City و برنامه‌های کلان شهری، زمینه رشد ارزش املاک رافراهم کرده است. گزارش‌ها حاکی از افزایش ۱۵ تا ۲۰ درصدی قیمت‌ها در کوتاه‌مدت هستند.
2. بازده اجاره و تقاضای پایدار: حضور شرکت‌های هوانوردی، لجستیک، نمایشگاه‌ها و هزاران کارمند در این منطقه موجب تقاضای بالا برای اجاره مسکن می‌شود؛ بنابراین بازده اجاره در دبی ساوث جذاب استو انتظار می‌رود ۵ تا ۷درصد یا بیشتر باشد.
3. هزینه‌های ورودی کمتر: قیمت‌های ملک در دبی ساوث نسبت به مناطق لوکس مرکزی ارزان‌تر است، به‌طوری‌که برخی منابع از تفاوت ۶۰درصدی نسبت به داون‌تاون دبی خبر می‌دهند. این امر ورود به بازار را برای سرمایه‌گذاران جدید آسان‌تر می‌کند.
4. اقامت بلندمدت و معافیت مالیاتی: با خرید ملک حداقل ۲ میلیون درهم، سرمایه‌گذاران می‌توانند ویزای طلایی ۱۰ساله دریافت کنند و از مزایای آن مانند اقامت بدون نیاز به اسپانسر، معافیت از مالیات شخصی و سود سرمایه بهره‌مند شوند.
5. امکانات شهری و زندگی با کیفیت: وجود پارک‌ها، زمین‌های گلف، مسیرهای دوچرخه‌سواری، مدارس و مراکز درمانی، کیفیت زندگی را بالا می‌برد. همچنین نزدیکی به مراکز تفریحی و نمایشگاهی مثلExpo City و دبی پارکس اند ریزورتز، این منطقه را برای خانواده‌ها و حرفه‌ای‌ها جذاب کرده است.
6. امنیت و زیرساخت هوشمند: دبی ساوث دارای امنیت ۲۴ ساعته، نظارت CCTV و سیستم‌های مدیریت هوشمند است. این ویژگی‌ها علاوه بر امنیت، باعث کاهش هزینه‌های نگهداری و افزایش ارزش ملک در بلندمدت می‌شود.